VILLA SINGOLA IN COMPRAVENDITA RESIDENZIALE
CAPANNOLI
Comune di Capannoli

Rif:219

In zona collinare panoramica ubicata alla periferia del paese, villetta indipendente uso civile abitazione di nr.2 piani fuori terra, di cui uno parzialmente interrato, con annesso resede di terreno, posto su due livelli, che la circonda su tutti e quattro i lati, adibito a giardino/parcheggio/spazio di manovra, avente una superficie complessiva di circa 1000 mq. Sul resede di terreno, di pertinenza esclusiva della suddetta villetta, insiste, in corpo distaccato, piccolo fabbricato ad uso garage/locale di sgombro/ripostiglio. La villetta uso civile abitazione si compone, al piano terreno/rialzato, di ingresso, soggiorno, sala, cucina, due camere marimoniali, antibagno e bagno, oltre a terrazza coperta di ingresso, ubicata sul prospetto principale e un balcone, ubicato sul prospetto posteriore, da cui si diparte una scala esterna di collegamento col resede di terreno posto sul retro del fabbricato, posizionato ad una quota inferiore rispetto a quello ubicato sul fronte del fabbricato, e da cui si accede direttamente ai locali del piano seminterrato; Il tutto per una superficie complessiva lorda di circa 111 mq. oltre a 4,00 mq. di terrazza coperta e 3,10 mq. di balcone, l'altezza utile dei suddetti locali è di 3,30 ml. Il piano seminterrato, si compone di nr.2 cantine comunicanti fra di loro, un locale di sgombro e un magazzino, aventi accesso indipendente dal resede posteriore, infine un locale caldaia con accesso indipendente dal resede lato est; Il tutto per una superficie complessiva lorda di circa 111 mq. ed un altezza utile di 2,70 ml.. Il fabbricato ad uso garage/locale di sgombro/ripostiglio, ubicato in corpo distaccato, sul lato sud del resede di pertinenza della villetta, si compone di nr.3 locali tutti con accessi indipendenti, per complessivi mq. 28,10 di superficie lorda, con altezze utili variabili, dai 3,00 ml. del garage, ai circa 2,20 ml., di altezza media, del locale di sgombro e del ripostiglio. Fra le altre cose si evidenzia di come l'immobile, urbanisticamente, ricada in zona urbanistica classificata come “Ambiti della Valorizzazione” (Tessuti Urbani Consolidati) normata dall'art.9 delle N.T.A. Del vigente strumento urbanistico. In tale areea è consentito l'ampliamento una-tantum del 20% della volumetria esistente, fino ad un massimo di 200 mc. La volumetria complessiva sviluppata dagli esistenti edifici presenti sul lotto è pari a circa 775 mc.

€ 380.000,00

Informazioni addizionali

NumeroVani:	5	Stato di Conservazione:	Da rivedere
Numero Camere:	3	Superfice Utile (mq):	230
Numero Bagni:	1	Terrazzi (mq):	7
Distanza dal mare:	0 Km	Terreno (mq):	1000
Posti Letto:	0	Piano:	T-1°